房屋鉴定是对房屋安全把关的一个重要手段，对建筑物的鉴定，能有效的提高建筑工程的质量，房屋鉴定是一个重要的分支，所以房屋出现安全质量问题，一定要找第三方检测机构对房屋鉴定，以确保质量。四川资阳市乐至县公寓楼房屋管理人员想了解房屋质量安全，邀请中政建研对房屋鉴定。
一、鉴定检测目的、范围及检测内容
鉴定检测目的：查明受检建筑物结构现状及其安全性。
鉴定检测范围：四川资阳市乐至县公寓楼房屋
主要鉴定检测内容：
建筑结构布置情况调查；
使用条件调查；
地基基础：建筑物倾斜测量；
上部承重结构：墙体砌筑砖，砂浆强度检测；
围护系统查勘。
二、检测依据
1、《建筑结构检测技术标准》 (GB/T 50344-2004)
2、《民用建筑可靠性鉴定标准》 (GB 50292-2015)
3、《建筑地基基础设计规范》 (GB 50007-2011)
4、《建筑结构荷载规范》 (GB 50009-2012)
5、《建筑变形测量规范》 (JGJ 8-2016)
6、《砌体工程现场检测技术标准》 (GB/T 50315-2011)
7、《砌体结构设计规范》 (GB 50003-2011)
8、其它相关标准及规范。
三、现场勘验及检测成果
3.1、建筑、结构布置调查
通过现场查勘，所测建筑物平面呈矩形布置，南北向总长为14.0m，东西向总宽为11m，总高度为14m。该房屋为4层砖混结构，采用240mm普通烧结砖和水泥砂浆砌筑；采用现浇板屋盖、上人平屋面。
3.2、使用条件调查
结构上的作用：现场实际调查显示，建筑物用作住宅用房，建筑使用功能正常，未发现超载使用的情况。
使用环境：所测建筑物位于四川资阳市乐至县，所处场地为平地。结构所处环境系室内干燥环境，无侵蚀因素。
使用历史：所测建筑物建于2013年，经现场检测，该建筑未发现加建、改建情况，主体结构中未发现承重构件被移动或拆除的情况。
3.3、地基基础检测
经现场查勘，受检建筑室内外地坪及室外散水未见有明显的开裂、沉陷、隆起等现象，上部结构未见有明显的倾斜，也未见有因地基基础不均匀沉降所导致的明显开裂、变形等异常现象。
3.3.1建筑物倾斜测量
经现场倾斜观测，四川资阳市乐至县公寓楼房屋所测建筑角点最大倾斜率为1.25‰，未超过相关规范规定限值。测量成果详见报告附件1“建筑物倾斜观测成果表”。
3.4、上部承重结构检测
所测建筑物的上部承重结构为普通烧结砖墙，现场对墙体砌筑砖，砂浆强度等进行了检测。
3.4.1墙体砌筑砖抗压强度检测
该建筑物承重墙体采用普通烧结砖砌筑，按照《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）要求，对承重墙体砌筑砖的抗压强度进行检测，所测墙体砌筑砖强度等级评定为MU15。详细检测成果如下表3.4.1。
墙体砌筑砖抗压强度检测成果 表3.4.1
序号 | 检测部位 | 砖强度 | ||||
强度 换算值 (MPa) | 测区强度 平均值 (MPa) | 测区强度 最小值 (MPa) | 变异系数 δ | 强度标准值 (MPa) | ||
1 | 1-2/A | 18.3 | 19.2 | 18.3 | 0.07 | 16.7 |
2 | 1/D-F | 18.6 | ||||
3 | 2/D-F | 18.8 | ||||
4 | 3-4/D | 18.7 | ||||
5 | 4/B-D | 21.7 | ||||
3.4.2墙体砌筑砂浆抗压强度检测
该建筑物承重墙体采用水泥砂浆砌筑，按照《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）的要求，对承重墙体砌筑砂浆的抗压强度采用回弹法进行检测，所测墙体砌筑砂浆强度等级评定为M20。
综上所述，四川资阳市乐至县公寓楼房屋结合现场鉴定情况，结构安全，满足正常使用要求，具备加层条件。
经过中政建研对四川资阳市乐至县公寓楼房屋鉴定，房屋结构处于安全使用范围，可以放心使用。